Valoarea medie a Indicelui înregistrată la sfârşitul lunii noiembrie 2010 la nivel naţional a fost de 1.049 euro/mp util, cu 21 euro/mp mai puţin decât în luna octombrie, ceea ce reprezintă nivelul minim al ultimilor 2 ani şi jumătate pentru segmentul rezidenţial.
Cea mai accentuată rată de scădere, de 2,7%, a fost resimţită în Constanţa. Scăderi importante au fost înregistrate şi în Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov sau Bucureşti. În Ploieşti preţurile au stagnat, în timp ce în Iaşi am asistat la o creştere destul de importantă, de 2,1%. Cea mai mare scădere de preţ în ultimele 12 luni se înregistrează la Timişoara şi depăşeşte 18%.
Faţă de aceeaşi lună a anului 2009, când Indicele indica o valoare de 1.218 euro/mp, la nivelul întregii ţări, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu aproape 14% mai mici. Indicele pentru Bucureşti indica în luna noiembrie 2010 o valoare medie de 1.164 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scadere cu 1%, faţă de luna octombrie, fiind atins un nou prag minim de la începutul crizei imobiliare până în prezent.
În comparaţie cu aceeaşi lună a anului 2009, preţurile solicitate în prezent sunt în medie cu 11,8% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită în special la nivelul apartamentelor vechi din Capitală al căror preţ a scăzut cu 1,9%. Apartamentele noi, însă, au înregistrat o scădere de 0,4%.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna noiembrie la 1.329 euro/mp, în scădere cu 0,4% faţă de luna octombrie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.334 euro.
Valoarea Indicelui pentru apartamentelor vechi din Capitală a ajuns la 1.104/euro mp de suprafaţă utilă, cu 1,9% mai puţin decât în luna octombrie şi cu 12,5% mai puţin decât în aceeaşi lună a anului 2009.
Dinamica segmentului rezidenţial, în Braşov, a fost relativ temperată în luna noiembrie. Astfel, conform Indicelui, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 877 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 1,1% mai puţin decât în luna octombrie.
În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului 2009, preţul mediu actual este cu 8% mai mic. Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a scăzut în noiembrie cu 1,3%, până la 923 euro/mp, în timp ce preţul apartamentelor vechi a înregistrat o scădere de 1,2%, până la 874 euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului 2009, apartamentele noi sunt cu 4,9% mai ieftine, iar cele vechi cu 8,2%.
După o perioadă în care preţul apartamentelor din Cluj-Napoca a avut o evoluţie atipică, luna noiembrie este a doua lună consecutivă în care asistam la ieftiniri pe piaţa rezidenţială clujeană. Astfel, în noiembrie, preţurile apartamentelor au scăzut cu 1,4%, înregistrându-se cea mai mică valoare din 2010, 990 euro/mp, indicele coborând pentru prima dată în ultimele 10 luni sub pragul psihologic de 1.000 euro/mp util. În comparaţie cu noiembrie 2009, valoarea actuală este cu 5,2% mai mică.
Scăderea a fost înregistrată atât la apartamentele noi cât şi la cele vechi. Preţul apartamentelor noi a scăzut cu 2% până la valoarea de 967 euro/mp util. Preţul apartamentelor vechi a scăzut cu 1,7%, până la valoarea de 1.000 euro/mp util şi se menţine în continuare mai scump decât al celor noi.
Preţurile apartamentelor din Constanţa au înregistrat o scădere semnificativă în luna noiembrie, de 2,7%, indicele înregistrând valoarea de 928 euro/mp de suprafaţă utilă.
În comparaţie cu aceeaşi perioadă din 2009, diferenţa este de 12%. În noiembrie, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a scăzut cu 3,2% de la 985 euro/mp util pâna la 953 euro/mp util. Tot în acest interval, preţul pe metrul pătrat al apartamentelor vechi din Constanţa a înregistrat o scădere de 2,7%, atingând valoarea de 922 euro/mp util.
Tendinţa de scădere a preţurilor apartamentelor din Timişoara, manifestată puternic pe tot parcursul anului, a continuat în noiembrie. În ultimele treizeci de zile, preţul a scăzut cu un procent şi jumătate. Valoarea Indicelui 790 euro/mp util, clasează în continuare Timişoara pe primul loc în topul oraşelor cu cele mai ieftine apartamente din ţară. Faţă de aceeaşi perioadă a anului 2009, diferenţa de preţ rămâne importantă, fiind în prezent de 18,1%.
Dacă apartamentele noi s-au scumpit pentru a doua lună consecutiv, cu 1,3%, până la valoarea de 859 euro/mp util, preţul cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Timişoara a scăzut cu 2,1%, până la valoarea de 776 euro/mp util. Indicele pentru Iaşi indică în luna noiembrie o valoare medie de 894 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi, în creştere cu 2,1%.
Iaşul este, astfel, singurul oraş din ţară în care preţurile la apartamente au crescut în ultimele treizeci de zile. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului 2009, preţurile solicitate în prezent sunt cu 4,8% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită doar la nivelul apartamentelor vechi a căror preţ a scăzut cu 1,4% în ultima lună, până la valoarea de 819 euro/mp util. Preţul apartamentelor noi, însă, a înregistrat o creştere de 4,9%, până la 1.023 euro/mp util.
Indicele pentru Ploieşti, indică o valoare medie de 921 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare, în stagnare comparativ cu luna octombrie. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului 2009, preţurile solicitate în prezent pentru apartamentele scoase la vânzare în Ploieşti sunt cu 10,6% mai mici.
