Plata unei locuinţe în rate direct la dezvoltator pare o soluţie atractivă pentru cumpărătorii care nu vor să se împrumute pe 25-30 de ani, însă nu este accesibilă oricui din cauza avansului consistent şi a ratelor lunare care pot să depăşească 1.000 de euro.

Majoritatea dezvoltatorilor care oferă posibilitatea unor astfel de achiziţii au un stoc considerabil de apartamente nevândute şi îşi asumă riscul unor pierderi de 20-25% din valoarea unei locuinţe, deoarece nu pot percepe o dobândă lunară. Chiar şi aşa, dezvoltatorii sunt în avantaj faţă de cumpărători într-o asemenea tranzacţie.

Perioadele de „creditare“ oferite de dezvoltatori variază între doi şi 12 ani, iar avansul minim ce trebuie achitat la semnarea actelor este cuprins între 10 şi 30%.

Risc de neplată

Clauzele contractuale sunt negociate între părţi şi precizează clar la ce se supune cumpărătorul în caz de neplată. De regulă, se plăteşte lipsa de folosinţă a imobilului, plus nişte daune pentru perioada în care imobilul a fost locuit.

Cine sunt cumpărătorii

În multe cazuri se apelează la această metodă pentru o perioadă „tampon“ de doi-trei ani, după care se contractează un credit pentru restul sumei rămase de plată. Persoanele care vor „rate la dezvoltator“ fie au probleme cu justificarea unor venituri la bancă, fie au firmele lor a căror dividende nu sunt acceptate de bancă sau sunt ponderate foarte mult. Mai există şi categoria celor care mai deţin o locuinţă şi nu vor să o vândă sau care dispun de un avans consistent şi nu vor să se împrumute la bancă pentru diferenţă.

Chiar dacă numărul celor aflaţi în asemenea situaţii este considerabil, unele companii au renunţat la acest sistem de vânzare.

Atenţie la acte

Cumpărătorii trebuie să fie atenţi ca la încheierea contractului imobilul să fie înscris în Cartea Funciară. Totodată, dezvoltatorul trebuie să obţină dreptul de a ridica ipoteca pusă de banca finanţatoare odată ce se ajunge la transferul de proprietate în favoarea cumpărătorului. De subliniat faptul că suma rambursată la finalizarea perioadei de „creditare“ poate fi mai mare cu până la 40%. Fiind o entitate nonbancară, dezvoltatorul nu poate percepe dobândă, însă poate include costurile de finanţare în acte adiţionale.

În alte situaţii, suma rămasă de plată după achitarea avansului se împarte egal pe perioada „de creditare“ oferită de dezvoltator.