O serie de proiecte imobiliare de mall-uri şi clădiri de birouri au fost „îngheţate“ în fază incipientă de şantier din cauza crizei financiare. Băncile au preluat controlul acestor afaceri, iar acum sunt în căutare de investitori interesaţi de valorificarea acestor bunuri. Acţionarii dezvoltatorului cu capital australian South Pacific sunt interesaţi de parteneriate în care să preia proiectele neterminate şi să le transforme în locuinţe ecologice „ieftine“.

„Multă lume a cumpărate terenuri pentru a construi centre comerciale şi clădiri înalte în interiorul oraşului, iar băncile îşi dau acum seama unde nu se mai construieşte. Noi discutăm cu băncile pentru a intra în parteneriate ce prevăd schimbarea destinaţiei acestor proiecte.

Cererea de pre-închiriere a spaţiilor de birouri în România a înregistrat, în trimestrul al doilea din 2011, o creştere de 50% faţă de perioada similară din anul anterior, ajungând până la 75.900 mp, relevă cel mai nou studiu imobiliar întocmit de specialiştii în imobiliare.

Conform datelor, în decursul lunilor aprilie-iunie anul curent, două tranzacţii de pre-închiriere semnate au acoperit 49% din cererea înregistrată, reprezentând o suprafaţă de 37.500 mp. Spaţiile respective se află în clădiri a căror construcţie a început în anii anteriori. Semnarea celor două contracte vin după ce, în trimestre consecutive precedente, nu se parafase niciun pre-contract.

Înălţimea blocului contribuie la definirea preţului apartamentelor vechi. Difereneţele de preţ între imobilele cu patru, opt şi zece etaje ajung până la 20%, cele mai scumpe fiind locuinţele din blocurile cu opt etaje, potrivit unei analize realizate de specialiști.

Preţul mediu afişat pentru un apartament cu două camere, amplasat într-un bloc cu opt etaje din Bucureşti, construit după anul 1977, este de 1.390 euro/mp, cu 7% mai mare faţă de preţul unui apartament similar dintr-un bloc cu patru etaje (1.298 euro/mp) şi cu 20% mai mare decât preţul mediu al unei locuinţe aflate într-un imobil cu zece etaje (1.159 euro/mp).

 În condiţiile în care criza a adus după sine o corecţie substanţială a preţurilor locuinţelor, tranzacţiile cu case şi apartamente se află încă la un nivel modest. Sunt acestea mai puţin accesibile decât în perioada de boom? Şi dacă da, care este explicaţia lipsei de cumpărători?

Potrivit statisticilor, un apartament vechi de două camere în Titan se vindea în august 2008 cu aproximativ 100.000 euro sau 1.890 euro/mp, iar în prezent se tranzacţionează la un nivel de 57.500 euro sau 1.080 euro/mp. Prin urmare, preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu circa 40%-45% faţă de vârf.

Volumul închirierilor pe piaţa spaţiilor industriale din Bucureşti a înregistrat o creştere de 53% în prima jumătate a acestui an, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit unui raport înteprins de spacialiştii imobiliari.

Astfel, în primul semestru al acestui an au fost închiriaţi 89.000 mp, iar alţi 10.300 mp au fost tranzactionaţi în locaţii de clasa C, fapt ce a condus la o Activitate Totală de Închiriere (ATI) de 99.340 mp. Tranzacţia medie, din cele 24 încheiate, a fost de 3.700 mp, iar peste 63% din totalul tranzacţiilor au fost încheiate în spaţii industriale de clasa A. 

Cum s-au schimbat în perioada de criză criteriile după care cumpărătorii îşi caută o locuinţă? Dacă în anii de „boom“ consumatorii se orientau după zonă şi număr de camere, acum criteriile principale sunt preţul şi suprafaţa totală a apartamentului, se arată într-un sondaj realizat de specialiştii imobiliari.

61% dintre vizitatorii site-urilor de anunţuri imobiliare caută apartamente cu suprafeţe de peste 60 mp (35% - între 60-80 mp şi 26% - peste 80 mp).