Cererea de birouri va însuma anul viitor circa 200.000 metri pătraţi, cu 5% peste volumul închirierilor din 2010, dar firmele care vor să se relocheze ar putea fi nevoite să aştepte pentru a găsi o locaţie bună, oferta fiind redusă, astfel că 2011 va fi un an bun pentru începerea de proiecte noi.
Conform estimărilor specialiştilor, la nivelul anului 2011, cererea netă va însuma aproximativ 200.000 metri pătraţi, reprezenând o creştere de 5% în comparaţie cu nivelul înregistrat în anul curent. Aceste estimări sunt revizuite trimestrial şi se bazează pe presupunerea unei evoluţii şi a unui nivel cel puţin egal cu cel înregistrat în anul 2010.
La nivelul întregului an 2010, cererea a cunoscut o creştere de aproximativ 46%, de la 130.000 metri pătraţi la nivelul anului 2009 la 190.000 metri pătrati la finele lui 2010.
În acelaşi timp, suprafaţa nou livrată pe piaţă a raportat scăderi semnificative de circa 38%, la 204.000 metri pătraţi, faţă de 330.000 metri pătraţi la nivelul anului 2009.
Comparativ cu 2010 sau 2009, spaţiile noi de birouri care vor fi livrate în decursul lui 2011 vor prezenta o scădere evidentă. În ceea ce priveşte spaţiile disponibile în piaţă, în urma consolidărilor anunţate, spaţii noi urmează să fie eliberate, cele mai multe fiind situate în zona centrală. Cum numărul clădirilor noi este limitat, se estimează că acest spaţiu va fi închiriat destul de repede. Astfel, rata de neocupare generală, care în prezent a scăzut de la 19-20% la 17,5%, nu va fi afectată semnificativ.
În opinia specialiştilor, datorită dificultăţilor întâmpinate în procesul de obţinere a finanţării, singurele proiecte care vor fi începute în perioada 2011-2012, sunt cele pentru care se vor semna pre-închirieri.
Cele mai mari clădiri livrate în prima parte a acestui an, încă mai au spaţiu disponibil, dar datorită lipsei de noi livrări din cel de al doilea semestru, specialiştii estimează că aceste clădiri vor fi închiriate pânâ la sfârşitul primului trimestru al lui 2011.
În consecinţă, următorii doi ani vor aduce o perioadă în care contractele de pre-închirieire vor deveni o practică obişnuită pentru companiile multinaţionale. Mai multe consolidări şi extinderi au fost deja anunţate în piaţă şi dată fiind lipsa de spaţii noi livrate estimată în următorii doi ani, companiile care vor avea nevoie de spaţiu, vor avea câteva posibilităţi, respectiv reînnoirea contractului de leasing din actuala locaţie sau relocarea în unul din proiectele deja existente. Cea de a treia optiune este reînnoirea contractului curent pentru o perioadă mai scurtă de timp, şi semnarea unei pre-închirieri pentru o clădire cu termen de livrare în 2012 sau 2013.
În ceea ce priveşte nivelul chiriilor, consultanţii imobiliari estimează o menţinere la nivelul de 18-10 de euro pe metru pătrat pe lună, în condiţiile în care în 2010, pentru spaţiile premium proprietarii au redus uşor chiriile de la nivelul maxim de 20-21 euro/mp/lună, înregistrat la sfârşitul anului 2009.
