Pentru un apartament spaţios care costă 70.000 de euro în prezent, avansul este de 14.000 de euro.  În octombrie însă, când vor intra în vigoare noile regul de acordare a creditelor,  avansul minim va fi 30%, deci vor fi necesari 21.000 de mii de euro. Noul regulament mai aspru de creditare va lovi în piaţa imobiliară, atrag atenţia dezvoltatorii. Aceştia se tem că noile reguli vor reduce numărul românilor care îşi permit să facă un împrumut, pentru o casă.

Pentru un apartament spaţios care costă 70.000 de euro în prezent, avansul este de 14.000 de euro.  În octombrie însă, când vor intra în vigoare noile regul de acordare a creditelor,  avansul minim va fi 30%, deci vor fi necesari 21.000 de mii de euro.

Pe fondul scăderii generale a preţurilor la apartamente şi terenuri, încep să apară unele semne că piaţa imobiliară s‑ar fi apropiat de minimum. Creşteri timide – dar totuşi creşteri după trei ani de continuă scădere – încep să se vadă în special în oraşele din provincie.

Preţurile medii de tranzac­ţio­nare ale apartamentelor vechi sunt aproape similare în Bucureşti şi Cluj‑Napoca, dar trendul general rămâne unul de scădere. Interesant este faptul că, pe de o parte, ritmul scăderilor s‑a mai domolit, iar pe de altă parte în unele oraşe se observă chiar şi mici semne de creştere. Aşa arată piaţa rezidenţială în primul semestru al celui de‑al treilea an de criză, conform unui raport realizat de companiile de consultanţă.

În primul semestru al acestui an, preţurile medii unitare ale locuinţelor noi din toată ţara au înregistrat o scădere de 6,9% faţă de primele şase luni ale anului trecut, potrivit indicelui realizat de o compania de evaluare.

Preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor noi, la nivelul celor 27 de oraşe care fac obiectul prezentei analize de piaţă, a fost de aproximativ 824 eur/mp, în scădere cu aproximativ 6% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Cea mai mare scădere a fost înregistrată în Bucureşti, unde preţurile locuinţelor noi au coborât cu 13,7% în primele saşe luni ale acestui an, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Astfel, de la un preţ mediu unitar de 1.500 de euro/mp, s-a ajuns la 1.295 euro/mp

Agenţiile imobiliare îi sfătuiesc pe proprietari că cea mai bună perioadă pentru a-şi scoate apartamentele la închiriere este luna august şi începutul lunii septembrie.

În ultimii doi ani, începerea unui nou an universitar nu a atras după sine, contrar aşteptărilor, şi o majorare a preţurilor la chiriile din Capitală. Trendul se va menţine şi anul acesta, avertizează agenţiile imobiliare, potrivit cărora august şi începutul lui septembrie este perioada propice atât pentru posesorii de apartamente cât şi pentru cei care au nevoie de o locuinţă.

Noile spaţii de birouri puse pe piaţă în prima jumătate a acestui an sunt cu 90% mai puţine decât cele livrate în perioada similară a anului trecut, motiv pentru care începe să se pună presiune pe chirii.

Clădirile de birouri finalizate în primele şase luni ale acestui an totalizează 12.950 mp, faţă de 125.813 mp, în acelaşi interval al anului anterior. Diminuarea stocului de birouri disponibil în capitală este coroborată cu intensificarea activităţii de închiriere pe acest segment, ocuparea netă (net take-up) marcând o creştere de aproximativ 30%, conform estimărilor specialiştilor pentru primul semestru al acestui an. Volumul de ocupare netă în S1 2010 a fost de 82.500 mp, în timp ce pentru acelaşi interval al anului în curs se estimează valoare de cel puţin 105.000 mp.

Preţurile apartamentelor vechi au avut oscilaţii mici la nivelul primului semestru din ancest an. S-au înregistrat uşoare creşteri în prima parte a anului, însă ultimele două luni au venit cu un trend descendent al preţurilor.

Indicele naţional imobiliar are la jumătatea anului o valoare de 1.034 euro/mp util, foarte apropiată de cea înregistrată cu şase luni în urmă. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când valoarea acestuia era de 1.163 euro/mp, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 11,1% mai mici.