Publicitatea imobiliară întemeiată pe sistemul de evidenţă al cadastrului general are ca obiect înscrierea în cartea funciară a actelor şi faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeaşi localitate. Ea se efectuează de către birourile de carte funciară ale judecătoriilor, pentru imobilele situate în raza teritorială de activitate a acestora.
Unul sau mai multe imobile alipite, de pe teritoriul unei localităţi aparţinând aceluiaşi proprietar, formează corpul de proprietate ce se înscrie în cartea funciară. Mai multe corpuri de proprietăţi, de pe teritoriul aceleiaşi localităţi aparţinând unui proprietar, formează partida sa cadastrală ce se inscrie în aceeaşi carte funciară. Cărţile funciare întocmite şi numerotate pe teritoriul administrativ al fiecărei localităţi alcătuiesc, împreună, registrul cadastral de publicitate imobiliară al acestui teritoriu, ce se ţine de către biroul de carte funciară al judecătoriei în a carei rază teritorială de activitate este situat bunul respectiv. Acest registru se întregeşte cu un registru special de intrare, cu planul de identificare a imobilelor, cu repertoriul imobilelor, indicând numărul cadastral al parcelelor şi numărul de ordine al cărţilor funciare în care sunt înscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor şi cu o mapă în care se vor păstra cererile de înscriere împreună cu un exemplar al înscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse înscrierii.
Cartea funciară este alcătuită din titlu, indicând numărul ei şi numele localităţii în care este situat imobilul precum şi din 3 părţi:
A. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:
a) numărul de ordine şi cel cadastral al fiecărui imobil;
b) suprafaţa terenului, categoria de folosinţă şi după caz construcţiile;
c) amplasamentul şi vecinătăţile;
d) valoarea impozabilă.
B. Partea a II-a referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate care cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum şi menţionarea înscrisului pe care se întemeiază acest drept;
c) strămutările proprietăţii;
d) servituţiile constituite în folosul imobilului;
e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice precum şi acţiunile privitoare la proprietate;
f) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face în titlu în partea I sau a II-a a cărţii funciare cu privire la înscrierile făcute;
C. Partea a III-a referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de proprietate şi sarcini care va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz folosinţă, abitaţie, servituţie în sarcina fondului aservit, ipoteca şi privilegiile imobiliare, precum şi locaţiunea şi cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice precum şi acţiunile privitoare la drepturile reale înscrise în această parte;
c) sechestrul, urmărirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificare, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile făcute în această parte.
Datele din cartea funciară pot fi redate şi arhivate şi sub formă de înregistrări pe microfilme şi pe suporturi accesibile echipamentelor de prelurare automată a datelor. Acestea au aceleaşi efecte juridice şi forţa probatoare echivalentă cu înscrisurile în baza cărora au fost redate.
Dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil.
Radierea înscrierii dreptului de proprietate şi a celorlalte drepturi reale se va face în temeiul actului care exprimă consimţământul titularului la stingerea lor, cu excepţia drepturilor care se sting la implinirea termenului menţionat în înscriere sau a drepturilor viagere care se sting prin moartea titularului lor.
Hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabilă sau în cazuri anume prevăzute de lege, decizia autorităţii administrative va înlocui actul.
Înscrierea unui drept se poate efectua numai:
a) împotriva aceluia care, la înregistrarea cererii sale era înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie făcută;
b) împotriva aceluia care, înainte de a fi înscris, şi-a grevat dreptul dacă amândouă înscrierile se cer deodată.
Daca mai multe persoane şi-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar înscrierile nu s-au făcut cel din urmă îndreptăţit va putea cere înscrierea dobândirilor succesive odată cu aceea a dreptului sau, dovedind prin înscrisuri originale întreg şirul actelor juridice pe care se întemeiază înscrierile.
Dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale sunt opozabile faţă de terţi, fără înscrierea în cartea funciară când provin din succesiune, accesiunea , vânzare silită şi uzucapiune ( posesia sub nume de proprietar sau un mod original de dobândirea dreptului de proprietate ). Aceste drepturi se vor înscrie în prealabil dacă titularul întelege să dispună de ele.
În aceleaşi condiţii sunt opozabile faţă de terţi şi drepturile reale dobândite de stat şi de orice persoană, prin efectul legii, prin expropriere sau prin hotărâri judecătoreşti.
Înscrierea provizorie în cartea funciară se face în cazul dobândirii unor drepturi afectate de o condiţie suspensivă doar dacă hotărârea judecătorească pe care se întemeiază nu este definitivă şi irevocabilă.
Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă s-a constatat că:
1. Înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;
2. Dreptul înscris a fost greşit calificat;
3. Nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. Înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanţă cu situaţia reală actuală a imobilului.
Acţiunea în rectificare sub rezerva prescripţiei dreptului material la acţiunea în fond, va fi imprescriptibilă.
Faţă de terţele persoane care au dobândit cu bună-credinţă în drept real prin donaţie sau legat, acţiunea în rectificare nu se va putea porni decât în termen de 10 ani, socotiţi din ziua când s-a înregistrat cererea lor de înscriere, cu excepţia cazului în care dreptul material la acţiunea în fond nu s-a prescris mai înainte.
Cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la biroul de carte funciară al judecătoriei şi va fi însoţită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere. Copia legalizată se va păstra în mapa biroului de carte funciară.
În cazul hotărârii judecătoreşti, se va prezenta o copie legalizată cu menţiunea că este definitivă şi irevocabilă.
Cererile de înscriere se vor înregistra de îndată în registrul de intrare, cu menţiunea datei şi a numărului care rezultă din ordinea cronologică a depunerii lor.
Dacă mai multe cereri au fost depuse deodată în acelaşi birou de carte funciară, drepturile de ipotecă şi privilegiile vor avea acelaşi rang iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmând ca prin judecată să se hotărească asupra rangului şi asupra radierii încheierii nevalabile.
Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat sa ceară din oficiu înscrierea în cartea funciară.
În acest scop, va trimite cererea de înscriere a acestui act în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu a doua zi la biroul de carte funciară al judecătoriei în a cărei rază de activitate se află imobilul în afară de cazul în care partea interesată şi-a rezervat dreptul de a face diligenţele necesare pentru înscriere.
Instanţa judecătorească va transmite în termen de 3 zile hotărârea rămasă definitivă şi irevocabilă, constitutivă sau declarativă asupra unui drept real imobiliar, la biroul de carte funciară al judecătoriei în a cărei rază de activitate se află imobilul.
Instanţa judecătorească nu va trece la dezbaterea în fond a acţiunii privind desfiinţarea actului juridic supus înscrierii, dacă acesta nu a fost înscris, în prealabil, pentru informare, în cartea funciară.
Detalii complete găsiţi pe www.ancpi.ro
