Băncile au început să adopte tehnici de autoapărare pentru a-şi „spăla“ imaginea în raport cu clienţii care le învinovăţesc de blocajul din economie. Aceasta este concluzia la care au ajuns majoritatea jucătorilor imobiliari după ce s-au confruntat cu propunerile instituţiilor financiare legate de o nouă variantă a programului „Prima Casă“.

Cert este că reprezentanţii Guvernului au luat în considerare propunerile Consiliului Investitorilor Străini (CIS) cu privire la acest program şi au anunţat apariţia unei variante îmbunătăţite a „Primei Case“ în anul care urmează.

Creşterea plafonului de garantare de la 60.000 euro, cât este în prezent, la peste 100.000 de euro; reducerea expunerii statului la doar 50% pe fiecare credit, faţă de 95% în acest moment, şi garantarea împrumutului din partea statului doar pentru o perioadă de şapte ani sunt principalele puncte propuse de membrii CIS.

Ca reacţie, dezvoltatorii imobiliari consideră că cererea de reducere a expunerii statului, venită din partea băncilor, este doar un exerciţiu de imagine. O explicaţie care întăreşte această afirmaţie vine din faptul că majoritatea covârşitoare a cererii pe acest program se îndreaptă spre locuinţe a căror valoare se plasează în jurul a 40.000 de euro. Interesul pentru locuinţe al căror preţ atinge pragul de 100.000 de euro reprezintă doar 1-2% din totalul cererii, estimate la 300.000 la nivel naţional.

Astfel, dezvoltatorii consideră că miza băncilor este pe un volum de credite de circa 140 de milioane de euro, care le-ar putea aduce o creştere de cel mult 10% a cotei de prezenţă pe piaţa creditelor. Mult prea puţin ca să prezinte interes.

Cu gândul la credite

Chiar dacă nimeni nu se aşteaptă ca noua variantă a programului să genereze un impact direct asupra pieţei construcţiilor, jucătorii mai optimişti speră ca îmbunătăţirile ce vor fi aduse să crească măcar apetitul românilor pentru credite.

Datele relevă faptul că circa 90% din persoanele aflate în căutarea unei locuinţe se exprimă în favoarea unei unităţi de până în 100.000 de euro. Chiar dacă există o cerere pentru locuinţe noi, mai spaţioase şi mai scumpe, ea rămâne doar pe hârtie, deoarece mulţi dintre clienţi nu se califică pentru împrumuturi, iar această situaţie nu se va modifica peste noapte, după cum spun reprezentanţii portalului.

Nouă destabilizare de preţuri?

Plafonul de garantare stabilit de Guvern pentru programul „Prima Casă“ a funcţionat până acum ca o bornă pentru preţurile locuinţelor, deoarece proprietarii le-au aliniat în jurul valorii maxime garantate.

Chiar dacă nu există motive pentru a specula o reacţie similară în cazul unei noi creşteri a plafonului, există totuşi temerea, în rândul cumpărătorilor, că preţurile ar putea intra pe un nou trend ascendent.