În perioada de boom, băncile încurajau supraconsumul prin acordarea creditelor cu uşurinţă, dar acum situaţia s-a schimbat. Statul îşi asumă riscuri şi s-a împrumutat pentru a ajuta băncile. În această linie se înscrie şi programul Prima Casă.

Ilie Şerbănescu, analist financiar, a declarat pentru Curierul Naţional că piaţa imobiliară nu ar fi avut nevoie de acest stimulent, iar statul ar fi trebuit, dimpotrivă, să încurajeze corecţia din sectorul imobiliar. "Guvernul nu avea spaţiu de manevră pentru a stimula economia. Boala de care suferea România era supraconsumul. Programul FMI a redus consumul, iar Guvernul nu avea multe pârghii pentru a ajuta economia.

Preţurile apartamentelor vechi din principalele oraşe din România au rămas constante în luna mai, cu oscilaţii care depăşesc rareori 1%, dovadă că proprietarii aşteaptă o nouă reacţie din partea cumpărătorilor condiţionaţi de reluarea programului „Prima Casă“.

În mai, apartamentele vechi din Capitală s-au scumpit cu 0,4%. Valoarea indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.105/euro mp de suprafaţă utilă. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi sunt cu mai ieftine cu 11,6%.

Ministerul Finanţelor Publice şi cel al Economiei au aprobat pe 26 mai convenţia privind implementarea programului Prima Casă, publicat în Monitorul Oficial.

După publicarea protocolului în Monitorul Oficial, acesta va putea fi semnat de către Fondul Naţional de Garantare (FNGCIMM) cu băncile care şi-au exprimat opţiunea de a intra în program.

Schimbările pe care le aduce noua variantă a programului permit şi celor care deţin deja o locuinţă să acceseze un credit pentru o a doua locuinţă, cu condiţia ca prima să nu aibă o suprafaţă mai mare de 50 mp, iar statul nu va mai prelua integral riscul de nerambursare, ci doar în proporţie de 50%.

Şansele programului „Prima Casă“ 4 de a ridica interes în piaţă ţin de nivelul ratelor practicate de bănci, interesul urmând să scadă considerabil dacă ratele vor creşte şi vor deveni mai puţin accesibile pentru populaţie.

În jur de 70% dintre căutările de apartamente înregistrate de agentiile imobiliare în primul trimestru al anului au fost plafonate la bugetul de 70-75.000 euro, adică în jurul valorii de garantare a programului „Prima Casă“.

Pe măsură ce preţurile au scăzut, cererea pentru garsoniere vechi sub 60.000 euro a ajuns de la un procentaj de 70%, în primăvara anului 2009, la unul de 91% în primăvara anului 2011, în prezent doar 9% din clienţi fiind dispuşi să dea mai mult de 60.000 euro pe o garsonieră veche.

Guvernul a stabilit modificările la Programul Prima Casă. Două noutăţi figurează în noile reglementări: garanţia va fi împărţită 50-50% între stat şi bancă, iar cei care au o locuinţă de până la 50 mp pot accesa programul.

„Am stabilit modificările la Prima Casă astfel încât programul merge mai departe cu două modifiări importante. Prima are în vedere că de acum garanţia va fi împărţită 50-50% între stat şi bancă, iar prin aceasta avem posibilitatea de a dubla numărul beneficiarilor. A doua modificare va permite să intre în program şi cei care au o locuinţă până în 50 mp”, a spus premierul Emil Boc, în timpul şedinţei de Guvern de miercuri.

Situaţia economică, absenţa marilor investiţii străine şi incertitudinea finanţărilor prin bănci, fac din programul guvernamental Prima Casă ultima speranţă pentru piaţa imobiliară românească.

Programul Prima Casă cu o alocare de cel puţin 400-500 milioane de euro reprezintă ultima şansă pentru o brumă de piaţă imobiliară în România. Specialiştii au explicat că printr-o achiziţie, de 30.000 de euro, prin vânzare şi cumpărare ulterioară, repetată, se poate asigura un lanţ succesiv de 10-15 tranzacţii imobiliare.